Malibu Walk — Phân khu thương mại "mặt phố" của Vinhomes Ocean Park 1
Masteri Malibu Walk là phân khu hiếm trong Vinhomes Ocean Park 1 kết hợp shophouse tầng 1 + căn hộ ở tầng cao, nằm thẳng mặt Ocean Avenue — trục đường lớn nhất chạy xuyên OP1. Đây là phân khu được Masterise Homes phát triển theo mô hình "Walk Street" của Mỹ: dải shophouse liên tục, vỉa hè rộng cho người đi bộ, tầng trên là căn hộ chung cư hiện đại. Bộ 3 toà A1, B1, B1A đảm nhận vai trò "phố thương mại" cho cụm Masteri, đối lưu khách từ trục Ocean Avenue về phía hồ biển nhân tạo và Vincom Mega Mall. Với nhà đầu tư, Malibu Walk là một trong số ít cơ hội sở hữu shophouse chính chủ trong khu chung cư cao tầng tại OP1.
Phân loại căn — A1, B1, B1A và hệ Alley / Corner / Typ
Malibu Walk có 3 toà chính: A1 (mặt Ocean Avenue chính), B1 (mặt trục phụ song song), B1A (toà nối giữa, ít căn hơn). Mỗi toà chia thành 4 hệ căn theo vị trí: Alley — căn hướng vào trong, view nội khu, giá mềm nhất, phù hợp ở thực. Corner — căn góc phố, view 2 mặt, giá premium 8–12% so với Typ. Typ1 — căn điển hình tầng thấp/trung, layout chuẩn. Typ2 — căn điển hình tầng cao, view xa hơn, giá nhỉnh hơn Typ1 khoảng 3–5%. Riêng B1A có thêm dòng "Unit" — căn hộ độc lập diện tích lớn, phù hợp gia đình hoặc văn phòng nhỏ. Khi tư vấn Malibu Walk, VASHomes luôn xác định rõ toà + hệ căn trước khi báo giá vì biên độ chênh lệch khá lớn.
Shophouse Malibu Walk — Cơ hội F&B và thương mại mặt Ocean Avenue
Shophouse Malibu Walk được Masterise quy hoạch dành cho F&B, café, boutique, dịch vụ — không cho phép kinh doanh tạm bợ hoặc dịch vụ ồn ào. Diện tích shophouse 1 tầng dao động 70–140m², có kết nối thông tầng với căn hộ phía trên (một số căn). Giá shophouse hiện tại: 15–25 tỷ/căn tuỳ vị trí (góc Ocean Avenue cao nhất, alley thấp nhất). Giá thuê shophouse: 45–95 triệu/tháng cho thương hiệu lớn (Starbucks, Phúc Long, %Arabica đã có đối thoại), 25–40 triệu/tháng cho thương hiệu local. Yield shophouse: 3.8–4.8%/năm — thấp hơn căn hộ cho thuê nhưng đi kèm tiềm năng tăng giá tài sản 10–15%/năm khi mật độ dân OP1 tăng và Ocean Avenue trở thành "phố ăn chơi" số 1 phía Đông Hà Nội.
Căn hộ tầng cao Malibu Walk — Sống trên "phố"
Phía trên dải shophouse là 18–32 tầng căn hộ chung cư. Khác biệt với các phân khu Masteri khác: căn hộ Malibu Walk có cảm giác "loft phố" — thang máy riêng cho cư dân (tách khỏi khách thương mại), sảnh đón cao trần phong cách Manhattan. Diện tích phổ biến: 1PN 42–48m², 2PN 55–65m², 2PN+ 68–75m², 3PN 80–90m². Giá bán căn hộ Malibu Walk: 1PN 3.8–4.5 tỷ, 2PN 5.0–6.0 tỷ, 2PN+ 5.8–6.8 tỷ, 3PN 6.5–7.2 tỷ. Giá thuê: 1PN 7.5–9 triệu, 2PN 10–13 triệu, 2PN+ 12–15 triệu, 3PN 14–17 triệu. Điểm cộng cho thuê: khách dễ tìm vì ngay tầng dưới đã có quán cà phê, siêu thị mini, nhà thuốc — không cần đi xa.
Chiến lược đầu tư Malibu Walk — Ba kịch bản từ VASHomes
Kịch bản 1 — Mua shophouse để kinh doanh trực tiếp: phù hợp chủ thương hiệu F&B đã có nhân lực vận hành, ngân sách 18–25 tỷ, mục tiêu xây dựng tài sản kinh doanh + tài sản BĐS đồng thời. Kịch bản 2 — Mua shophouse cho thuê: ngân sách 15–22 tỷ, đối tác thuê là chuỗi F&B/giáo dục lớn, hợp đồng 5–10 năm, yield 4–4.5% nhưng ổn định và biên độ tăng giá tốt. Kịch bản 3 — Mua căn hộ tầng cao Malibu Walk cho thuê: ngân sách 4–7 tỷ, target khách thuê là chuyên gia làm việc tại OP1, expat short-term, lợi thế tiện ích "thương mại tầng dưới" giúp căn dễ thuê hơn 15–20% so với các phân khu khác cùng phân khúc. Yield căn hộ Malibu Walk: 5.5–6.2%/năm — cao hơn trung bình OP1 nhờ vị trí trục lớn.
Chính sách bán hàng mới nhất
CSBH shophouse và căn hộ Malibu Walk được CĐT Masterise cập nhật theo từng giai đoạn bán hàng. Liên hệ VASHomes Zalo 0862997947 để nhận CSBH mới nhất và bảng so sánh chi tiết từng loại A1/B1/B1A theo ngân sách.
